* * * INFORMATIONS IMPORTANTES :

-> Les deux logements sont actuellement indépendants et ne communiquent pas par l'intérieur. À l'origine, une communication existait entre les étages. L'escalier d'origine a été conservé et pourrait être réinstallé par le futur propriétaire, s'il le souhaite.

-> Le logement du sous-sol est actuellement loué à un membre de la famille avec bail en vigueur. Une discussion pourrait être envisagée concernant la date d'occupation. Le vendeur qui occupe le rez-de-chaussée aimerait quitter pour juin 2026.

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*** AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Salon avec grande fenestration et garde-robe d'entrée. - Cuisine fonctionnelle avec coin repas et porte patio donnant accès au grand patio. - Salle de bains avec bain et douche séparée. - Anciennement configurée avec 3 chambres au rez-de-chaussée, elle offre maintenant 2 chambres, dont une chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de lavage.

*** AU SOUS-SOL :

Le sous-sol propose une grande chambre, une cuisine spacieuse ouverte sur le salon et la salle à manger, foyer au propane et 2e salle de lavage.

*** LE TERRAIN :

Un bel attrait de cette adresse ! Un grand patio, un agréable gazébo avec électricité et un pratique cabanon également avec électricité complète cette charmante cour.

*** À PROXIMITÉ :

- Des autoroutes et des grands axes routiers - Des transports en commun - Du complexe sportif Gaétan-Boucher - Du Pont Samuel de Champlain - Des écoles primaires et secondaires - Des garderies - Du Mail Champlain et du quartier DIX/30 - Des attraits du boulevard Taschereau, tels que les épiceries, les pharmacies, la SAQ, cinéma, sans oublier les nombreux magasins et restaurants qui s'y trouvent.

* * * * * * Garantie Intégri-T * * * * * *

Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.

Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.

La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur